贷款流程

 

华人在澳洲买房贷款的，重要流程很多人不知道如何下手，也不知道以自己

现在的情况是否能贷到款。所以我大至说一下澳洲买房的流程以供

大家有个参考：

1. 首先，要找到资深的、认真的贷款公司为你量身打造适合自身情

况的贷款计划。(所以请尽量找大公司帮助您, 因为银行其实有会因

为贷款公司的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后)

2. 根据自己心中的买房价格做个预批（保护自己，万一交了订金，

贷款下不来就损失了。）

3. 预批下来后开始看房（中介一般会要求交个小额订金，一般是房

款的0.25%）

4. 在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同（发现问题马上解决，或者不买,可以做个Strata report or Building inspection or white ants, flood etc）

5. 一般会有个5-10天的冷静期（这就是给你时间考察所有的问题，有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做）

6. Valuation(估价)

7. 确定后做预批转全批的贷款

8. 交订金，全部房款的10%（包括你之前交的小订）

9. 等待签署贷款合同

10. 等待交房

 

拍卖

另一种情况就是直接参加拍卖，这种是需要你马上付10%大订的，所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批，以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好，一个是律师一个是贷款公司，律师帮你看房子及合同的问题，贷款公司帮你把关贷款问题。

 

以上就是买房做贷款的基本流程了，一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好，专业的事找专业的人就可以解决了。(请尽量在准备买房前咨询我们，这样才可以帮助您减少很多不必要损失，最直接的损失很可能就是你的大订(大订是指买房后首先交的10%的订金，很多客户事先不问清楚自己的贷款就订了房子，以至于最后贷款下不来，中介是不会退大订的。)

 

注意事项及费用

首先，根据每个购房者不同的情况，可能会产生以下费用：贷款申请费（针对部分银行产品）、政府收缴的贷款的注册费、 银行对物业的估价费、贷款保险费（如果超过贷款比率80％）、印花税以及律师费。

其次，在买房之前咨询持牌的售房中介、律师、信贷经理。尤其要根据您的现金存款、收入等情况，找到贷款经理为您量身订做出合理的贷款申请计划。买房之前一定要做好贷款预批做到心中有数。购买期房、楼花您也要立即咨询信贷经理，以便购买到您心仪的物业。

第三，做贷款银行会考虑您的一下情况例如：银行存款记录；信用卡记录 ；贷款记录；信用记录以及收入历史等等。

最后，如果购买旧房，您交订金前一定要做好物业报告。如果是未交易过的新房、楼花您需要详细了解开发商、承建商的咨询。还有首次置业者的补助要根据购买物业情况而定。