贷款流程

 

华人在澳洲买房贷款的,重要流程很多人不知道如何下手,也不知道以自己

现在的情况是否能贷到款。所以我大至说一下澳洲买房的流程以供

大家有个参考:

1. 首先,要找到资深的、认真的贷款公司为你量身打造适合自身情

况的贷款计划。(所以请尽量找大公司帮助您, 因为银行其实有会因

为贷款公司的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后)

2. 根据自己心中的买房价格做个预批(保护自己,万一交了订金,

贷款下不来就损失了。)

3. 预批下来后开始看房(中介一般会要求交个小额订金,一般是房

款的0.25%)

4. 在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同(发现问题马上解决,或者不买,可以做个Strata report or Building inspection or white ants, flood etc)

5. 一般会有个5-10天的冷静期(这就是给你时间考察所有的问题,有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做)

6. Valuation(估价)

7. 确定后做预批转全批的贷款

8. 交订金,全部房款的10%(包括你之前交的小订)

9. 等待签署贷款合同

10. 等待交房

 

拍卖

另一种情况就是直接参加拍卖,这种是需要你马上付10%大订的,所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批,以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好,一个是律师一个是贷款公司,律师帮你看房子及合同的问题,贷款公司帮你把关贷款问题。

 

以上就是买房做贷款的基本流程了,一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好,专业的事找专业的人就可以解决了。(请尽量在准备买房前咨询我们,这样才可以帮助您减少很多不必要损失,最直接的损失很可能就是你的大订(大订是指买房后首先交的10%的订金,很多客户事先不问清楚自己的贷款就订了房子,以至于最后贷款下不来,中介是不会退大订的。)

 

注意事项及费用

首先,根据每个购房者不同的情况,可能会产生以下费用:贷款申请费(针对部分银行产品)、政府收缴的贷款的注册费、 银行对物业的估价费、贷款保险费(如果超过贷款比率80%)、印花税以及律师费。

其次,在买房之前咨询持牌的售房中介、律师、信贷经理。尤其要根据您的现金存款、收入等情况,找到贷款经理为您量身订做出合理的贷款申请计划。买房之前一定要做好贷款预批做到心中有数。购买期房、楼花您也要立即咨询信贷经理,以便购买到您心仪的物业。

第三,做贷款银行会考虑您的一下情况例如:银行存款记录;信用卡记录 ;贷款记录;信用记录以及收入历史等等。

最后,如果购买旧房,您交订金前一定要做好物业报告。如果是未交易过的新房、楼花您需要详细了解开发商、承建商的咨询。还有首次置业者的补助要根据购买物业情况而定。

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